Arsa yatırımı: karar öncesi net bakış
İlan fiyatına değil, resmi parsele bakın. Cadastrum; TKGM kaydı, e-Plan imar ve mahalle emsal fiyatını bir araya getirerek bireysel ve kurumsal arsa yatırımcılarının riskini düşürür.
Arsa yatırımı neden farklıdır?
Konuttan farklı olarak arsa değeri büyük ölçüde imar hakkına, konum likiditesine ve resmi tapu niteliğine bağlıdır. Yanlış mahalle, eksik imar veya hisseli kayıt — ilan metninde görünmeyebilir.
- TKGM’de ada/parsel ve alan, ilanla uyuşmalı
- e-Plan’da kullanım (konut/ticaret), emsal ve TAKS kritik
- Mahalle medyan TL/m², asking fiyatı gerçek satıştan ayrışır
- Deprem / taşkın ve yol erişimi portföy riskini belirler
Yatırımcı checklist’i (Cadastrum ile)
Sahibinden veya Hepsiemlak ilanını açtığınızda eklenti yan panelde resmi katmanları toplar. Kurumsal ekipler aynı akışı toplu tarama ve PDF raporla ölçekler.
- Parsel doğrulama — sahte / yanlış ada-parsel uyarısı
- İmar özeti — emsal, yükseklik, kullanım
- Fiyat bandı — 65.000+ mahalle emsal verisi
- Yoğunluk haritası — bölgede gerçek alım-satım sinyali
Bireysel vs kurumsal arsa yatırımı
Bireysel yatırımcı tek parselde hız ve doğruluk ister; kurumsal ekip portföy, kat karşılığı ve bölge taraması ister. Cadastrum Free ile başlar, Pro/Pro+ ile ofis ölçeğine çıkar.
- Free: günlük TKGM + mahalle baseline
- Pro: sınırsız sorgu, otomatik imar, PDF
- Kurumsal: API, çoklu kullanıcı, beyaz etiket
Sık sorulanlar
Arsa yatırımı yapmadan önce ne kontrol edilmeli? +
Önce TKGM’de parsel kaydı (ada, alan, nitelik), sonra e-Plan imar (emsal/TAKS/kullanım), ardından mahalle TL/m² bandı ve bölge likiditesi. Cadastrum bu adımları ilan üzerinde otomatikleştirir.
İmarlı arsa ile tarla yatırımı aynı mıdır? +
Hayır. Tarla (tarım niteliği) imarsız veya kısıtlı kullanımda olabilir; imarlı arsa yapı hakkına sahiptir. Niteliği TKGM’den, imarı e-Plan’dan doğrulayın.
Kurumsal yatırımcı Cadastrum’u nasıl kullanır? +
Ofis ekipleri Pro+/Kurumsal ile toplu parsel analizi, markalı PDF ve API erişimi kullanır. Lead toplama için /arsa-talep formu da mevcuttur.
Cadastrum yatırım tavsiyesi verir mi? +
Hayır. Cadastrum karar destek aracıdır; resmi kaynakları hızlandırır. Nihai karar ve hukuki/finansal danışmanlık kullanıcıya aittir.
Kararı hızlandırın
TKGM parsel, e-Plan imar ve mahalle TL/m² — Cadastrum ile aynı bakışta.
Eklentiyi yükle →