Arsa Yatırımı Nasıl Yapılır? 2026 Kontrol Listesi

Arsa yatırımı, konut alımından daha fazla resmi veri ister. Bu rehber; bireysel ve kurumsal yatırımcıların ilan açmadan önce uygulayabileceği net bir kontrol listesi sunar. Araç olarak Cadastrum arsa yatırımı sayfası ve Chrome eklentisi kullanılır.

1. Hedefi netleştirin

Kısa vadeli geliştirme (kat karşılığı / inşaat) ile uzun vadeli arazi tutma aynı ürün değildir. Hedef, hangi illerde ve hangi imar tipinde arayacağınızı belirler.

• Geliştirme: imar (emsal/TAKS) ve yol erişimi şart
• Portföy / tutma: likidite ve vergi/masraf senaryosu önemli
• Kurumsal: ölçeklenebilir tarama + raporlama gerekir

2. TKGM parsel doğrulama

İlandaki ada-parsel, alan ve nitelik TKGM ile uyuşmalı. Uyuşmazlık varsa fiyat tartışmasına girmeden önce satıcıdan düzeltme isteyin. Detay: TKGM parsel sorgu.

3. e-Plan imar özeti

Emsal, TAKS, Hmax ve kullanım türü yapı hakkını belirler. İmar belirsizse m² fiyatı spekülasyondur. Rehber: imar sorgu ve e-Plan okuma.

4. Mahalle TL/m² bandı

Asking (ilan) fiyatı ile gerçek işlem arasında %12–20 fark sık görülür. Cadastrum mahalle medyanı ve güven aralığı verir — tek sayıya kilitlemeyin. Veri: /veri.

5. Likidite ve risk

Bölgede alım-satım yoğunluğu düşükse çıkış süresi uzar. Deprem / taşkın katmanları portföy riskini değiştirir. Harita: TKGM yoğunluk haritası.

6. Kat karşılığı düşünüyorsanız

Önce emsal ve alan netleşmeden oran konuşulmaz. Hesaplayıcı: kat karşılığı ve /sorgu.

Sıkça Sorulanlar

Arsa yatırımı için en kritik tek kontrol nedir?

TKGM + imar birlikte. Biri olmadan diğeri yanıltıcıdır.

Kurumsal yatırımcı ne ekler?

Toplu tarama, PDF rapor ve API. Cadastrum Pro+/Kurumsal bu ölçeğe bakar.