AI ile arsa ve tarla seçim aracı

İlanı açın; Cadastrum resmi TKGM kaydı, imar özeti ve mahalle emsalini AI fiyat bandıyla birleştirir. Spekülasyon değil — açıklanabilir karar desteği. Bireysel yatırımcıdan kurumsal ekibe kadar.

Eklentiyi yükle → Ücretsiz dene (web)

Kimler için?

Arsa veya tarla alırken “hangi parsele bakayım?” sorusunu hızlandırmak isteyen herkes. Özellikle AI / araç arayan yatırımcılar için tek panelde doğrulama + fiyat + risk.

  • Bireysel yatırımcı — ilan üzerinde anında filtre
  • Emlak danışmanı — müşteriye şeffaf m² bandı
  • Kurumsal / müteahhit — toplu tarama ve PDF rapor
  • Kat karşılığı düşünen malik — emsal + fizibilite

AI ne yapıyor, ne yapmıyor?

Cadastrum’un AI katmanı mahalle baseline, canlı ilan medyanı ve bölgesel sinyalleri birleştirip TL/m² aralığı üretir. Yatırım tavsiyesi vermez; resmi veriyi hızlandırır ve çelişkileri gösterir.

  • Gemini destekli çoklu kaynak fiyat tahmini
  • Güven aralığı (P25–P75) — tek sahte “kesin fiyat” yok
  • TKGM + e-Plan olmadan AI yorumu anlamsızdır; önce resmi katman
  • Asking vs gerçek satış farkı kullanıcıya açıkça belirtilir

Arsa / tarla seçiminde 60 saniyelik akış

Chrome’a ekleyin → Sahibinden veya Hepsiemlak ilanını açın → yan panelde parsel, imar, TL/m² ve yatırım skorunu okuyun. Alternatif: sitede /sorgu ile lokasyon + emsal girin.

  • 1) Parsel doğru mu? (TKGM)
  • 2) Yapı hakkı var mı? (e-Plan emsal/TAKS)
  • 3) Bölge fiyatı makul mü? (AI + mahalle emsal)
  • 4) Likidite / risk? (yoğunluk haritası + uyarılar)

Neden Google’da “tool” arayanlar için uyumlu?

Cadastrum bir blog değil; kullanılabilir bir analiz aracıdır. Ücretsiz başlar, Pro ile sınırsız sorgu ve PDF. Kurumsal API ile ofis akışına bağlanır.

  • Free: günlük TKGM + mahalle baseline
  • Pro: AI tahmin, otomatik imar, rapor
  • Web sorgu + Chrome eklentisi aynı motor

Sık sorulanlar

AI ile arsa seçmek güvenli mi? +

AI tek başına karar vermemelidir. Cadastrum AI’yı TKGM ve e-Plan ile birlikte kullanır; çelişki varsa uyarır. Nihai karar ve hukuki kontrol size aittir.

Bu bir ChatGPT prompt’u mu? +

Hayır. Canlı parsel verisi, imar özeti ve mahalle fiyat motoru var. AI, bu girdiler üzerinde fiyat bandı ve yorum üretir.

Tarla için de çalışır mı? +

Evet. Nitellik (tarla/bağ/zeytinlik), imar kısıtı ve tarla TL/m² bandı birlikte okunur. Detay: /tarla-yatirimi.

Kurumsal ekip nasıl kullanır? +

Pro+/Kurumsal ile toplu analiz, markalı PDF ve API. Ofisler portföy taramasını hızlandırır.

İlgili araçlar ve rehberler

Kararı hızlandırın

TKGM parsel, e-Plan imar ve mahalle TL/m² — Cadastrum ile aynı bakışta.

Eklentiyi yükle →