İmar sorgu: emsal ve TAKS’ı saniyede görün
Yapı hakkı belirsizse arsa fiyatı spekülasyondur. Cadastrum, e-Plan imar sorgusunu TKGM parsel kaydıyla birleştirerek emsal, TAKS ve kullanım özetini yan panelde gösterir.
İmar sorgusunda bakılacaklar
Plan notları ve lejant tek başına yeterli değildir. Yatırımcı için üç sayı kritiktir: emsal (E), TAKS ve Hmax — artı kullanım (konut, ticaret, yeşil alan…).
- Emsal (E): toplam inşaat alanı çarpanı
- TAKS: taban oturum oranı
- Hmax / kat adedi: yükseklik sınırı
- Kullanım: konut, ticaret, tarım, özel kısıt
Manuel e-Plan vs Cadastrum
Resmi e-Plan portalında parsel seçmek zaman alır. Cadastrum, Sahibinden/Hepsiemlak ilanından veya sitedeki /sorgu akışından aynı özeti otomatik üretir.
- İlan açıkken otomatik parsel bağlama
- İmar + fiyat + risk tek bakış
- PDF raporda imar özeti (Pro)
İmar yok / kayıt bulunamadı ne demek?
Bazı belediyelerde e-Plan verisi henüz yüklenmemiş olabilir. Bu durumda ‘kayıt yok’ bilgisi de karar için değerlidir — varsayımla ilerlemeyin, belediyeden teyit alın.
- Veri yok ≠ imarsız; teyit gerekir
- Plan değişikliği sürecindeki parsellerde ekstra hukuki kontrol
- Cadastrum SSS ve blog’da e-Plan okuma rehberi var
Sık sorulanlar
İmar sorgu ücretsiz mi? +
e-Plan kamu erişimine açıktır. Cadastrum Free planında da imar özetine sınırlı erişim vardır; Pro’da otomatik ve sınırsız sorgu sunulur.
Emsal ve TAKS ne anlama gelir? +
Emsal toplam inşaat hakkını, TAKS taban oturumunu belirler. Detaylı okuma için blog’daki e-Plan rehberine bakın.
İmar sorgu hangi illerde çalışır? +
e-Plan Türkiye genelini kapsar; bazı belediyelerde veri eksik olabilir. Eksik durumda Cadastrum bunu açıkça bildirir.
İlgili araçlar ve rehberler
Kararı hızlandırın
TKGM parsel, e-Plan imar ve mahalle TL/m² — Cadastrum ile aynı bakışta.
Eklentiyi yükle →