Canlı veri akıyor · Son güncelleme bugün

İlandan parsele,
parselden karara.

AI destekli arsa ve tarla analiz aracı: Sahibinden/Hepsiemlak ilanlarını TKGM ile eşleştirir, e-Plan imarı çeker, mahalle emsali + yapay zeka ile TL/m² bandı üretir — yan panelde, ilan açıkken.

Chrome'a ekle, ücretsiz AI analiz aracını gör
Kaynak
TKGM · e-Plan · AFAD
Kapsama
81 il · 65B mahalle
Yöntem
Emsal + güven skoru
Arsa TKGM Parsel
Cadastrum
Haritada bir noktaya tıkla → parsel + analiz
Hepsiemlak ilanı tespit edildi
ilana git
1.840 m² Satılık Tarla — Aksaray / Eskil
Fiyat425.000 TL
Alan1.840 m²
İlAksaray
İlçeEskil
MahalleKaraören
Ada412
Parsel7
TL/m²231
Uydu (ESRI)
Tahmini Piyasa Fiyatı
orta güven
Beklenen
208 TL/m² × 1.840 m²
0K TL
Alt Sınır
0K TL
160 TL/m²
Üst Sınır
0K TL
260 TL/m²

Bir arsa ilanından güvenli yatırım kararına

Parselden karara giden yol.

01

İlanı yakala

Sahibinden veya Hepsiemlak’ta bir arsa açın. Konum, alan ve ilan fiyatı yan panele otomatik düşer.

İlan bilgisi alındı
02

TKGM ile doğrula

Ada ve parsel numarasını resmi TKGM kaydıyla karşılaştırın. Alan veya nitelik uyuşmuyorsa hemen görün.

Resmi kayıt eşleşti
03

İmar ve riski oku

e-Plan kullanım kararını, yapı koşullarını, deprem ve taşkın bilgisini aynı ekranda görün.

İmar durumu netleşti
04

Piyasa değerini ölç

Mahalle emsali ve güncel ilanlarla gerçekçi bir fiyat aralığı çıkarın — tek ‘kesin’ rakam değil.

Fiyat aralığı hazır
05

Kararı netleştir

Yatırım skoru (0–100), güven ve risk sinyallerini tek bakışta görün. Pazarlığa hangi veriyle girdiğinizi bilin.

Yatırım skoru hazır

Resmi & Açık Veri Kaynaklarıyla Bağlantılı

TKGM
e-Plan
Sahibinden
Hepsiemlak
OpenStreetMap
Open-Meteo
AFAD
Gemini AI
TKGM
e-Plan
Sahibinden
Hepsiemlak
OpenStreetMap
Open-Meteo
AFAD
Gemini AI
Dürüst değerleme

Bilmediğini bilen değerleme

Çoğu araç size tek bir kesin rakam söyler — verisi zayıf olsa bile. Cadastrum farklı: tahmin bandı, elimizdeki emsalin gücüne göre dürüstçe daralır ya da genişler. Güçlü emsal varsa dar ve net; veri sınırlıysa geniş ve “manuel doğrula” uyarısıyla. Böylece asla emin bir şekilde yanlış olmazsınız.

  • Güven skoru gerçek kapsamayı yansıtır (cross-validation ile kalibre)
  • Zayıf veride şeffaf uyarı — sürprizli kayıp yok
  • Emsaller, tazelik ve dağılım tek bakışta
Muğla · Bodrum · Yalıkavak
Ada 152 / Parsel 7 · Arsa 1.240 m²
Güçlü emsal
Tahmini piyasa değeri
₺0
12.500 ₺/m² · güven 84/100
₺13,4M beklenen ₺17,6M

Bant dar · yüksek güven — 9 taze emsal, düşük dağılım.

Bant, verinin gücüne göre dürüstçe daralır/genişler — “confidently wrong” yok.
81 il, 957 ilçe, 65 bin mahalle

Türkiye'nin mahalle fiyat haritası

Sahibinden ve Hepsiemlak ilan medyanını, AI baseline'ı ve topluluk verisini her mahalle için arsa, konut ve tarla olarak ayrı ayrı sunuyoruz.

İstanbul
Beşiktaş
—
veri bekleniyor
Ankara
Çankaya
1.316
TL/m² arsa (güncel)
İzmir
Konak
32.727
TL/m² arsa (güncel)
Antalya
Muratpaşa
—
veri bekleniyor
Muğla
Bodrum
7.718
TL/m² arsa (güncel)
Bursa
Nilüfer
—
veri bekleniyor
Balıkesir
Bandırma
800
TL/m² arsa (güncel)
Kocaeli
Gebze
7.472
TL/m² arsa (güncel)
Tüm İller ve Mahalleler →
0
il kapsama
0
mahalle baseline
0
tazelik penceresi
0
veri kaynağı

Ne işe yarıyor

Bir parsele bakarken sorduğunuz altı soru, aynı pencerede.

Eskiden beş sekme açıp on dakika harcadığınız iş, ilan açıkken arka planda tamamlanır.

Resmi Veri

TKGM Doğrulama

İlandaki ada-parsel bilgisini Tapu ve Kadastro'nun resmi kaydıyla saniyede eşleştirir. Alan, nitelik, sahiplik durumu — tek tıkla.

81
il · 957 ilçe · 65K mahalle
Resmi İmar

e-Plan İmar Sorgusu

Çevre Bakanlığı'nın e-Plan portalından TAKS, Emsal, Maks Kat ve Kullanım Kararı otomatik çekilir. Belge bazlı.

TAKS Emsal Maks Kat Yapı Nizamı
Yapay Zekâ

AI Fiyat Tahmini

Gemini 2.5 Flash ile çoklu kaynak triangulation. Mahalle baseline + emsal + AI yorumu. Free planda günde 3 ücretsiz analiz.

Piyasa

Mahalle Bazlı Emsal

Sahibinden + Hepsiemlak medyanı, IQR aykırı temizleme, tazelik filtresi.

Risk

Deprem · Taşkın

AFAD PGA + Çevre Bakanlığı taşkın haritası. Z1-Z5 zon + fay hattı.

Likidite

TKGM Yıllık Aktivite

Bölge alım-satım yoğunluğu, ipotek oranı, 5 yıllık trend. Likidite skoru.

Nasıl çalışıyor

Üç adımda kuruluyor.

01

Eklentiyi yükleyin

Chrome Web Store'dan tek tıkla. Kurulum 30 saniye, hesap açmak ya da kart girmek gerekmiyor.

02

İlana bakın

Sahibinden ya da Hepsiemlak'ta bir arsa açtığınızda yan panel ilanı otomatik tanır.

03

Sonucu okuyun

TKGM kaydı, e-Plan imar, mahalle emsali ve fiyat aralığı yan panelde sıralı gelir.

"İlan açtığımda TKGM, e-Plan, mahalle, kıyas — hepsini ayrı sekmede arıyordum. Şimdi tek pencere aynı işi yapıyor. 5 dakikalık iş 5 saniyeye düştü."
EE
Erken Erişim Kullanıcısı
Gayrimenkul Yatırımcısı · İstanbul
30 sn kurulum
Resmi veri kaynakları
KVKK uyumlu
🎁 İlk 100 Üye Kampanyası

6 ay boyunca %40 indirim

Lansmanın ilk 100 üyesi için Pro plan ₺499 → ₺299/ay. Pro+ plan ₺999 → ₺599/ay. 7 gün ücretsiz deneme dahil.

Erken üye yeri … / 100 dolu
Erken üye ol →

Kod: ERKEN100 · Kayıt ücretsiz

Ücretsiz kurun, ihtiyaç doğunca yükseltin.

TKGM doğrulaması ve mahalle baseline'ı her zaman ücretsiz. Sınırsız sorgu, fiyat tahmini ve PDF rapor için Pro plana geçilir.

Chrome'a ekle Planları karşılaştır