Muğla parsel sorgulama & arsa fiyatları

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² · TKGM + AI analiz

Muğla konum özeti

İl medyanı haritada · detay için ülke haritasına geç

Türkiye haritası →
Harita yükleniyor…

İlçeler

Muğla İlçe Fiyatları

İl Analizi

Muğla dağılımı

En yüksek 5 ilçe
En düşük 5 ilçe
Dağılım genişliği
—
en yüksek / en düşük
Çeyrekler arası (IQR)
—
Q3 − Q1 TL/m²
Veri yoğunluğu
—
canlı / AI baseline
İlçe medyan dağılımı

Muğla arsa ve konut piyasası

Muğla, Türkiye'nin lüks sahil bölgesi — Bodrum yarımadası, Datça, Marmaris ve Fethiye'de yazlık konut, butik otel ve lüks villa segmenti dominanttır. Yalıkavak, Türkbükü, Göltürkbük gibi Bodrum koyları Türkiye'nin en pahalı m² fiyatlarına sahip bölgelerdendir (50-100K+ TL/m²). Datça yarımadası ise 'doğal yaşam' temasıyla son 5 yılda hızla değer kazanıyor. Cadastrum Muğla'nın 13 ilçesi ve 800+ mahallesi için ilan medyanı + AI baseline sunar.

Muğla öne çıkan bölgeler

Bodrum — Yalıkavak, Türkbükü

Türkiye'nin en pahalı sahil bölgesi. Yalıkavak Marina çevresi 80-150K TL/m².

Bodrum — Gümüşlük, Mumcular

Daha sakin, butik otel ve villa. Sit kısıtlamaları ile yapılaşma kontrollü.

Bodrum — Bitez, Ortakent

Orta segment yazlık. 30-60K TL/m² konut arsası.

Datça

Yarımada bütünü doğal sit. İmarlı arsa nadir; var olan parseller hızla değerleniyor (15-40K).

Marmaris — İçmeler, Turunç

Yat turizmi + Rus/İngiliz yazlıkçı. İçmeler imarlı arsa 20-40K TL/m².

Fethiye — Ölüdeniz, Çalış

Paragliding + İngiliz emekli yatırımcı. Ölüdeniz koruması ile yapılaşma kısıtlı.

Köyceğiz, Dalaman

Havaalanı + nispeten düşük fiyat. 5-15K TL/m² imarlı arsa.

Milas

Termik santral + tarım. Yatırımlık tarım arsası 800-2.500 TL/m².

Muğla'da yatırım dikkat noktaları

Muğla'da arsa yatırımının en kritik faktörü ÖZEL ÇEVRE KORUMA. Bodrum yarımadası, Datça, Gökova körfezi büyük ölçüde özel çevre koruma alanı (ÖÇK) — yapı izni almak zor, yapılaşma kuralları sıkı. İmarlı arsa fiyatları çok yüksek; 'imarsız ama yakında imar planı gelecek' söylentileriyle yatırım yapmak risklidir. TKGM ve e-Plan kontrolü mutlaka yapılmalı, plan tarihi 5 yıl içinde değişmiyorsa beklenti gerçekleşmeyebilir.

Muğla arsa fiyatları SSS

Bodrum'da en pahalı koy hangisi?▼
Yalıkavak ve Türkbükü öncülüğünde, son 3 yılda Göltürkbük da en pahalılar arasına girdi. Yalıkavak Marina çevresi imarlı arsa 80-150K TL/m² aralığında işlem görüyor.
Datça'da imarlı arsa var mı?▼
Çok az. Datça yarımadası büyük ölçüde doğal sit + ÖÇK. Mevcut imarlı parseller premium (15-40K TL/m²), yeni imar açma neredeyse imkânsız.
Muğla'da imarsız arsa yatırımı mantıklı mı?▼
Genel olarak risk-getiri oranı dezavantajlı. Plan değişikliği beklentisi ile alınan tarımsal arsalar uzun yıllar (10+) imarsız kalabilir. TKGM nitelik kayıt + e-Plan plan revizyon tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

Muğla'da bir parsel mi inceliyorsun?

Sitede lokasyon + emsal/TAKS ile TL/m² bandı hesaplayın. Resmi ada/parsel ve e-Plan imar (KAKS/TAKS) yalnızca Chrome eklentisinde — TKGM sorgu sitede yok.

Muğla değer sorgusu → Eklentiyi yükle →

Veri kaynakları: veri kataloğu