Kat karşılığı: emsal olmadan oran konuşulmaz
Kat karşılığı müzakeresi imar hakkına dayanır. Cadastrum önce e-Plan emsal/TAKS ve TKGM alanını netleştirir; /sorgu üzerindeki hesaplayıcılarla arsa payı senaryolarını hızlıca modeller.
Kat karşılığında kritik girdiler
Oran pazarlığı; toplam inşaat alanı, satılabilir m², maliyet ve bölge satış fiyatına bağlıdır. Girdi yanlışsa oran da yanlışdır.
- Parsel alanı (TKGM)
- Emsal ve TAKS (e-Plan)
- Bölge TL/m² (mahalle emsal)
- Maliyet / KDV / süre varsayımları
Cadastrum nasıl yardımcı olur?
Önce resmi parse ve imarı doğrular; sonra sitedeki kat karşılığı / fizibilite hesaplayıcılarıyla senaryo üretir. Kurumsal ekipler PDF raporla paylaşır.
- İmar özeti → yapı hakkı
- /sorgu hesaplayıcıları → oran senaryosu
- PDF rapor (Pro) → müteahhit / malik paylaşımı
Yatırımcı ve malik için uyarı
Bu araç karar destek amaçlıdır; sözleşme ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Özellikle hisseli parsellerde noter/avukat süreci şarttır.
- Hisseli mülkiyette tüm malik onayı
- Plan notlarındaki özel kısıtlar
- Asking vs gerçek satış farkı
Sık sorulanlar
Kat karşılığı oranı nasıl hesaplanır? +
Genelde arsa sahibi ile müteahhit, toplam satılabilir değeri ve maliyeti paylaştırır. Emsal ve alan doğru değilse oran anlamsızlaşır. Cadastrum önce bu girdileri netleştirir.
Kat karşılığı hesaplayıcı nerede? +
/sorgu sayfasındaki hesaplayıcılar bölümünde kat karşılığı ve fizibilite araçları bulunur.
Kurumsal ofisler için uygun mu? +
Evet. Pro+ ve Kurumsal planlarda toplu analiz, markalı PDF ve API ile ofis akışına oturtulabilir.
İlgili araçlar ve rehberler
Kararı hızlandırın
TKGM parsel, e-Plan imar ve mahalle TL/m² — Cadastrum ile aynı bakışta.
Eklentiyi yükle →