Ankara Arsa Fiyatları 2026 — İlçe ve Mahalle Analizi

Ankara arsa piyasası İstanbul'dan farklı dinamiklerle hareket ediyor: devlet kurumu yatırımları, OSB genişlemesi ve kuzey gelişim aksı belirleyici. Bu analizde 2026 verisiyle ilçe karşılaştırması yapıyoruz.

Ankara'da Arsa Değerini Belirleyen Faktörler

• Kuzey gelişim aksı: Çayyolu–Törekent–İncek koridoru son 5 yılın en hızlı büyüyeni.
• OSB ve Teknokent yakınlığı: Ostim, İvedik, Sincan OSB çevresinde sanayi imarı yüksek değerli.
• Devlet yatırım kararları: Ankara'da büyük kamu projeleri ani fiyat sıçraması yaratabilir.
• Konut açığı: Ankara nüfusu büyürken konut arzı yetersiz — özellikle batı ilçelerinde baskı var.

Merkezi İlçeler

Çankaya

Yüksek değerli konut bölgesi. Boş imarlı arsa son derece nadir, mevcut stok 25.000–70.000 TL/m².

Etimesgut

Hızlı büyüyen konut ilçesi. Boş arsa stoğu azalıyor: 12.000–30.000 TL/m². Metro hattı tamamlanınca ek değer bekleniyor.

Gelişim İlçeleri

Kazan

Ankara'nın kuzeyinde sanayi ve lojistik geçiş noktası. Tarla stoğu geniş: 3.000–8.000 TL/m². Organize sanayi büyümesiyle talep artıyor.

Polatlı

Tarım arazisi yoğun, TL/m² en düşük ilçelerden biri: 1.500–4.000 TL/m². Ankara–İstanbul hızlı tren güzergahında yer alması uzun vadeli potansiyel sunuyor.

Sincan

Sanayi ağırlıklı: 8.000–18.000 TL/m². OSB yakını parseller daha yüksek. Konut talebi sınırlı.

Ankara Arsa Veri Kaynakları

Mahalle bazlı fiyatlar için Ankara veri sayfası ve sorgu aracı kullanın. İmar durumu için e-Plan zorunlu.

Sıkça Sorulanlar

Ankara'da en çok değerlenen ilçe hangisi?

Son 3 yılda Etimesgut ve Sincan koridoru. Orta vadede Kazan ve Polatlı potansiyel taşıyor.

Ankara'da tarla alınır mı?

Polatlı ve Kazan'da tarla stoğu var. Tarla yatırımı uzun vade (5–10 yıl) gerektiriyor; imar beklentisi olmadan alınmamalı.